أعلنت Newrez، وهي شركة رائدة في المقرضين العقاريين ومقدمة الخدمة، عن خطط لبدء الاعتراف بأصول العملات الرقمية لتأهيل الرهن العقاري في فبراير 2026.
يمثل هذا تكاملا مهما للتمويل الرقمي في سوق الإسكان التقليدي.
Sponsoredتستهدف Newrez جيل Z بمنتجات رهن عقاري شاملة للعملات الرقمية
ستسمح المبادرة للمقترضين باستخدام ممتلكاتهم في بيتكوين، وإيثيريوم، والعملات المستقرة المرتبطة بالدولار الأمريكي، وصناديق العملات الرقمية المتداولة في البورصة للتحقق من الأصول. قد تستخدم هذه الممتلكات أيضا لتقدير الدخل من طلبات القروض العقارية.
البرنامج حصري لمجموعة منتجات سلسلة سمارت سيريز من نيورز. يقدم الخط قروض رهن عقاري غير مؤهلة للمقترضين الذين لا يستطيعون اتباع الإرشادات الحكومية التقليدية.
قال بارون سيلفرستين، رئيس نيورز، إن هذه الخطوة تعكس تطورا ضروريا في الإقراض الحديث مع تزايد اندماج صناعة العملات الرقمية مع التمويل التقليدي.
استشهد المقرض ببيانات داخلية تظهر أن حوالي 45٪ من مستثمري جيل زد وجيل الألفية يمتلكون عملات رقمية. وصفت المجموعة بأنها فئة أساسية من المشترين لأول مرة.
ومن الجدير بالذكر أن المقرضين كانوا تاريخيا يطلبون من هؤلاء المقترضين تصفية ممتلكاتهم الرقمية لإثبات الاحتياطيات، مما أدى إلى أحداث خاضعة للضريبة وإجبارهم على الخروج من السوق.
Sponsored"نعتقد أن الوقت الآن مناسب لدمج الأصول الرقمية المؤهلة بحكمة في الإقراض العقاري الحديث—مما يمكن المستهلكين من الحفاظ على استثماراتهم مع الوصول إلى حلول تمويل مبتكرة،" أوضحت سيلفرستين.
Newrez تتجاوز DeFi، وتفرض البورصة المنظمة
بموجب السياسة الجديدة، يمكن للمقترضين التأهل دون بيع أصولهم. ومع ذلك، سيطبق المقرضون تقييمات معدلة حسب السوق لأخذ تقلبات أسعار العملات الرقمية في الاعتبار.
قالت ليزلي جيلين، المديرة التجارية في نيورز: "مهمتنا في نيورز هي بذل كل ما في وسعنا لتحقيق المنزل، وهذا الابتكار يمثل خطوة أخرى نحو خلق مسارات جديدة لامتلاك المنازل، مما يمنح المستهلكين المرونة والسيطرة."
علاوة على ذلك، يفرض البرنامج أيضا حواجز صارمة على هؤلاء المقترضين الجدد. أكدت نيورز أن المقترضين يمكنهم استخدام العملات الرقمية لنسب الاكتتاب ولكن يجب عليهم دفع الدفعات الأولى وتكاليف الإغلاق بالدولار الأمريكي.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون جميع الأصول المؤهلة محتفظة بها كيانات منظمة في الولايات المتحدة، مثل البورصات المتوافقة، أو تطبيقات التكنولوجيا المالية للتجزئة، أو شركات الوساطة المنظمة من قبل هيئة الأوراق المالية والبورصات أو FINRA.
هذا الشرط يستبعد فعليا الأصول المحتفظ بها في محافظ الحفظ الذاتي أو بروتوكولات التمويل اللامركزي (DeFi).
وفي الوقت نفسه، يأتي الإعلان بعد تحول تنظيمي أوسع في واشنطن.
في يونيو 2025، أصدرت وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية توجيها للنظر في العملات الرقمية في نمذجة مخاطر الرهن العقاري. طلبت الوكالة من فاني ماي وفريدي ماك تطوير مقترحات لدمج الأصول الرقمية في تقييمات مخاطر القروض العائلية الواحدة.
هذا التوجيه هو جزء من إعادة هيكلة إدارة ترامب الأوسع للسياسة المالية الأمريكية. وأشار ذلك إلى تراجع العلاقات بين منظمي الإسكان الفيدراليين وصناعة العملات الرقمية.
