وجه مدير وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية بيل بولتي فاني ماي وفريدي ماك بصياغة مقترحات تسمح لحصص العملات الرقمية بأن تحتسب كاحتياطيات رهن عقاري دون الحاجة إلى تحويل إلى دولار أمريكي.
يمثل هذا التوجيه خروجا كبيرا عن القواعد الحالية، حيث يجب على المقترضين تصفية أصول العملات الرقمية قبل أن يتم النظر فيها في الموافقات على القروض.
فاني ماي تكسر التقليد: الرهون العقارية المدعومة بالعملات الرقمية قادمة — ماذا يعني ذلك للإسكان؟
نظرا لأن فاني ماي وفريدي ماك تضمنان أكثر من نصف جميع الرهون العقارية الأمريكية، فقد يعيد هذا الانتقال تشكيل معايير الاكتتاب عبر جزء كبير من سوق الإسكان.
بموجب الاقتراح، الذي أوردته صحيفة وول ستريت جورنال، فإن العملات المشفرة المحتجزة في بورصات الولايات المتحدة المنظمة مثل كوينبيس هي الوحيدة التي تؤهل. كما سيطبق المقرضون تقييمات معدلة لأخذ التقلبات في الاعتبار، وهو أمر يشكل قلقا رئيسيا بين المنظمين والمشرعين.
قد يفتح التغيير فتح امتلاك المنازل لفئة جديدة من المقترضين، خصوصا أولئك الذين لديهم أصول غنية لكن يفتقرون إلى النقد، من خلال السماح لهم بالاستفادة من ممتلكاتهم في أصول مثل البيتكوين والإيثيريوم دون تحفيز المبيعات الخاضعة للضريبة.
المقرضون الخاصون يتحركون بالفعل في هذا الاتجاه. أطلقت شركات مثل Newrez وRate منتجات رهن عقاري غير وكالاتي تقبل العملات الرقمية للتأهيل، بما في ذلك بيتكوين، إيثيريوم، وحتى صناديق المؤشرات المتداولة السريعة المعتمدة من SEC ، والعملات المستقرة.
ومع ذلك، تواجه السياسة التدقيق. أثار المشرعون الديمقراطيون مخاوفهم بشأن المخاطر التي قد تشكلها الأصول الرقمية المتقلبة على نظام الإسكان الأوسع.
وفي الوقت نفسه، قدمت السيناتورة سينثيا لوميس قانون الرهن العقاري للقرن الحادي والعشرين، بهدف تقنين توجيه FHFA إلى قانون.
يتماشى هذا الدفع مع الطموحات السياسية الأوسع، بما في ذلك هدف الرئيس دونالد ترامب المعلن لجعل الولايات المتحدة مركزا عالميا للعملات الرقمية.
مع أن سوق العملات الرقمية الآن تقدر بحوالي 2.4 تريليون دولار وتزايد التبني بين المستثمرين الشباب، قد يكون دمج الأصول الرقمية في الاكتتاب العقاري أقل مسألة "إذا" وأكثر مسألة "متى".
