الأثرياء في الصين يعيدون تسعير العقارات مقابل عملة البيتكوين — والعقارات تخسر

ابدأ المستثمرون الأثرياء في الصين بالتساؤل بشكل متزايد عما إذا كان العقار الفاخر لا يزال يستحق مكانته التقليدية كمخزن آمن للقيمة.

تظهر النقاشات المنتشرة على وسائل التواصل الاجتماعي الصينية حاليا أن منازل بقيمة ¥60–66 مليون (414 000–455 000 دولار) في خليج شينزين تتم مقارنتها بشكل مباشر مع بيتكوين ، وأسهم نفيديا ، وBNB ، ليس كرموز للمكانة ، بل كأصول متنافسة في محفظة عالمية.

العملات الرقمية أم العقارات: لماذا الأثرياء في الصين يشككون في قيمة امتلاك المنازل

يبرز التحول بشكل لافت حيث كان يُعتبر خليج شينزين لفترة طويلة واحدا من أكثر أسواق العقارات تميزاً ومرونة في البر الرئيسي الصيني. رغم ذلك، تشير المنشورات الأخيرة إلى أن هذا الملاذ أيضاً لم يعد محصناً من التغييرات.

يصف أحد الحسابات المنتشرة على نطاق واسع جولة في عقار بقيمة ¥66 مليون محذراً صديقاً بأن قيمته قد تهبط إلى ¥30 مليون خلال ثلاث سنوات. بحسب المنشور، انخفضت الأسعار في المنطقة بالفعل بنحو 50%. من المتوقع مزيد من الانخفاض في حال وقوع أزمة مالية أوسع.

ذكر المستخدم وكتب مستشهداً بتعليق منسوب إلى مؤسس ترون جاستن صن أن المنازل نفسها ليست لها قيمة ذاتية ، ويجب النظر إلى شراء المنزل من منظور استثماري. وعند إدراجها في محفظة أصول أوسع إلى جانب أدوات عالمية سائلة مثل بيتكوين ، وأسهم نفيديا ، وBNB ، يصبح الاستنتاج، حسب ما قاله الناشر، "واضح تماما".

ردد مستثمرون آخرون هذا القلق. اعترف أحد المستخدمين بأنه حصل على رهن عقاري بقيمة ¥60 مليون في شينزين، وقال إنه غير متأكد "ما إذا كان عليه أن يكون سعيداً أو قلقاً".

ذكر المستخدم وقال بالفعل، حصلت على رهن عقاري بقيمة 60 مليون ، شينزين سيتك سيتي أوپننغ شينيوي باي. لا أعرف ما إذا كان يجب أن أشعر بالسعادة أم بالقلق.

سخر مستخدم آخر من نفسه قائلاً إنه بات “عبد المنزل”. وذكر أشار إلى أن الدفع الكامل فقط أعفاه من العبء النفسي الكامل للديون. ونبّه آخرون إلى ضرورة الحذر، مشيرين إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وزيادة المعروض السكني ، ومخاطر تركيز رأس المال في أصل فردي غير سائل.

تتجاوز المناقشات تراجع الأسعار وتعكس مخاوف أعمق حول السيولة والتعرض السياسي. يجادل المستثمرون بأن العقارات الفاخرة باتت أكثر صعوبة للخروج منها بسرعة وأصبحت أكثر وضوحاً أمام الجهات التنظيمية.

يؤدي شراء منزل بقيمة ¥100 مليون أو أكثر إلى جذب تدقيق ضريبي وتحقيقات. يضيف هذا طبقات من المخاطر خلال فترات تشديد السياسات . وفي المقابل، يُنظر إلى العملات المشفرة والأسهم العالمية على أنها أسهل للتحوط ، والتداول ، وتحريكها عبر الحدود.

علاوة العقارات في هونغ كونغ تتعلق بالحرية، وليس بالعوائد

أعد صياغة هذا المقارنة أيضاً سبب استمرار العقارات في هونغ كونغ في تحقيق علاوة سعرية. بحسب أحد المنشورات، يأتي الجذب من استبدال المال بالحرية أكثر من توقع عوائد استثمارية.

أشار المستثمرون إلى العقارات الأوروبية، التي يمكن أن توفر الإقامة أو جواز السفر برأس مال أقل بكثير، كمثال آخر لاستخدام العقار لحرية التنقل بدلاً من الوجاهة الاجتماعية. في المقابل، وصفوا الإسكان الفاخر في البر الرئيسي بأنه لا يقدم عوائد قوية ولا خيارات متعددة.

قارَن بعض المستثمرين سوق الإسكان الحالي بأسهم "ايه شير" الصينية. أكدوا أن الأصول المحلية تميل إلى الهبوط أثناء الضغوط الجيوسياسية ولكنها لا تنتعش عند صعود الأسواق العالمية بشكل ملحوظ.

يبدي العقار، خاصة في خليج شينزين، هذا التباين؛ يصبح عرضه للخطر أثناء الفترات الهبوطية، ومع ذلك يظل ثابتاً خلال الفترات التي تتسم بالإقبال على المخاطرة.

تتعدى التأثيرات العقارات. لم تعد العملات المشفرة تُعرّف أساساً كرهن مضاربي، بل كأداة استراتيجية لصون رأس المال ومرونة التصرف فيه.

أبرز موقع BeinCrypto أن المستثمرين الأصغر سناً، الذين أصبح من الصعب عليهم شراء العقارات الفاخرة، يختارون بشكل متزايد الأصول الرقمية والأسهم الدولية، التي توفر ملفات مخاطر أوضح وإمكانية وصول أسهل.

يشير تسعير العقارات الفاخرة مقارنةً ببيتكوين والأسهم العالمية إلى تغير هيكلي في إدارة الثروة الصينية. مع تصدر حرية انتقال رأس المال للمشهد وازدياد التدقيق السياسي، تتفوق الأصول العالمية السائلة تدريجياً على العقارات كوسيلة مفضلة لحفظ القيمة.

سيؤثر رد الجهات التنظيمية، واستقرار أسعار العقارات من عدمه، على شكل الأسواق المحلية الصينية. كما يمكن أن يؤثر ذلك في المرحلة القادمة من تبني العملات المشفرة في البلاد.