بدأت حكومة دبي تنفيذ المرحلة التجريبية من مشروع رائد لترميز (توكنة) الأصول العقارية معتمدة على تقنية البلوكشين، في خطوة يُنتظر أن تُحدث تحولًا نوعيًا في القطاع العقاري وتفتح المجال أمام المستثمرين العالميين.
أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، بالتعاون مع مؤسسة دبي للمستقبل (DFF) وهيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، عن انطلاق المرحلة التجريبية من مشروع "تحويل العقارات إلى رموز رقمية".
بهذا المشروع، تصبح الدائرة أول جهة تسجيل عقاري في دولة الإمارات تطبق هذا المفهوم على صكوك الملكية.
Sponsoredوتوقعت الدائرة أن تبلغ قيمة سوق الرموز العقارية أكثر من 16 مليار دولار بحلول عام 2033، وهو ما يعادل 7% من إجمالي المعاملات العقارية في الإمارة.
كما أشار المدير العام للدائرة، مروان أحمد بن غليطة، إلى أن التحويل الرقمي للعقارات سيُبسّط إجراءات البيع والشراء والاستثمار، ويُعزّز مكانة دبي كمركز عالمي للاستثمار العقاري الذكي.
فرص استثمارية عالمية تنفتح عبر ترميز الأصول المالية
يرى سكوت ثيل (Scott Thiel)، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لمنصة Tokinvest، أن هذه المبادرة تمثل لحظة تحول جوهرية في القطاع العقاري، ليس فقط من حيث اعتماد دبي لتقنيات البلوكشين، بل أيضًا من حيث جعل السوق العقارية أكثر شمولًا وسيولة ومرونة.
وأوضح ثيل، أن المشروع سيفتح المجال أمام مستثمرين من مختلف أنحاء العالم للدخول في السوق العقارية الإماراتية بسهولة وشفافية.
Sponsored Sponsoredوأشار إلى أن ما يدعم هذا التحول هو النهج التنظيمي الاستباقي لدولة الإمارات في ما يخص ترميز الأصول الواقعية (RWA)، مؤكدًا وجود إرادة حقيقية لدى الجهات الحكومية لوضع أطر قانونية واضحة لهذا القطاع المتطور.
اقرأ أيضا : دبي تطلق برج الكريبتو الأول من نوعه في العالم: ماذا يكون؟
إطلاق بيئة تنظيمية تجريبية لترميز الأصول
وفي خطوة موازية، أطلقت هيئة الخدمات المالية في دبي (DFSA) مبادرة تنظيمية جديدة تتمثل في "بيئة تنظيمية تجريبية لترميز الأصول"، ضمن مركز دبي المالي العالمي (DIFC).
Sponsored Sponsoredتهدف المبادرة إلى دعم الشركات المهتمة بتطوير منتجات استثمارية مرمّزة مثل الأسهم والسندات ووحدات الصناديق الاستثمارية.
وستُنفّذ المبادرة على مرحلتين، تبدأ بمرحلة "إبداء الاهتمام" في الفترة من 17 مارس حتى 24 أبريل 2025، تليها مرحلة اختبار الابتكار ضمن ما يسمى "مجموعة الترميز التنظيمية".
سيتمكن المشاركون من اختبار منتجاتهم في بيئة خاضعة للرقابة، مع إمكانية الحصول لاحقًا على ترخيص دائم من الهيئة.
وقد أوضحت الهيئة أن هذه المبادرة لا تشمل العملات الرقمية المشفرة أو ما يُعرف بالعملات المشفّرة المرتبطة بالعملات الورقية، مؤكدة أن الهدف هو توفير إطار تنظيمي واضح لتطوير الأصول المالية الرمزية دون المساس بمعايير الحوكمة والأمان.
Sponsoredآفاق جديدة لقطاع العقارات والأصول المالية
يشير المراقبون إلى أن تكامل هذه المبادرات الحكومية والتنظيمية يضع دبي في موقع الريادة عالميًا في مجال ترميز الأصول العقارية والمالية.
فبفضل الجمع بين البنية التحتية التكنولوجية المتقدمة والتشريعات المرنة، يبدو أن الإمارة تستعد لتكون مركزًا عالميًا للأصول الرقمية وتنويع الاستثمارات.
ومع اتساع نطاق تطبيق ترميز العقارات، تلوح في الأفق فرص واعدة لتعزيز السيولة، وتسهيل تداول الأصول، وتوسيع قاعدة المستثمرين المحليين والعالميين على حد سواء.
