أطلقت دبي مشروعً طموح لترميز و تحصيص الأصول العقارية عبر تقنيات البلوكشين، مستهدفة فتح أبواب الاستثمار العقاري أمام شريحة أوسع من المستثمرين. غير أن هذا التوجّه لم يخلُ من محاولات استغلاله في عمليات الاحتيال. إذ حذّرت هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA) بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك (DLD) من ترويج كيانات غير مرخّصة لمشاركتها المزعومة في المشروع، دون أي موافقة رسمية.
ويأتي هذا التنبيه بالتزامن مع فعاليات رقمية بارزة تستقطب اهتمامًا عالميًا. ما يزيد من أهمية التوعية والمراقبة في هذا القطاع المتنامي.
وأشارت الهيئة إلى أن هذه الادعاءات تمثل خرقًا للقوانين المنظمة للأصول الرقمية، وتعرّض المستثمرين لمخاطر مالية.
أكدت السلطات التنظيمية أن المشاركة في هذا المشروع تقتصر على الجهات التي حصلت على اعتماد رسمي من كل من DLD وVARA، وأن أي جهة تروج لعلاقتها بالمشروع دون تصريح رسمي تُمارس نشاطًا غير مرخص.
وقد يؤدي ذلك إلى فرض عقوبات تشمل الغرامات، أو الحظر من السوق، أو إصدار تنبيهات عامة ضد تلك الجهات.
المشروع يفتح سوق العقارات لصغار المستثمرين
يهدف هذا المشروع، الذي انطلق في مرحلته التجريبية بتاريخ 19 مارس 2025، إلى تسهيل دخول شريحة واسعة من المستثمرين إلى السوق العقارية في دبي. خاصة أصحاب رؤوس الأموال المحدودة. وتشرف على المبادرة جهات رسمية، أبرزها دائرة الأراضي والأملاك وهيئة VARA، وبمشاركة مؤسسات مثل مؤسسة دبي للمستقبل وشركة Sandbox Real Estate.
ما هو تحصيص أو ترميز الأصول العقارية؟
بـ"تحصيص الأصول العقارية" أو " ترميز الأصول العقارية" هو تحويل العقار الواحد إلى وحدات رقمية صغيرة تعرف بـ"رموز" أو Tokens أو "الوحدات المرمّزة"، يمكن شراؤها وامتلاكها عبر تقنيات البلوكشين. كل رمز يمثل حصة صغيرة من العقار، ويمكن تداوله كأصل رقمي.
بعبارة أبسط، يمكنك أن تصبح مالكًا لجزء من عقار فاخر في دبي دون الحاجة لشراء المبنى كاملاً.
لنفترض أن هناك عقارًا سكنيًا بقيمة 10 ملايين درهم. تقوم جهة مرخصة بتحويل هذا العقار إلى 1000 وحدة رقمية، كل واحدة تمثل 0.1% من قيمة العقار. يستطيع المستثمر الصغير شراء وحدة واحدة فقط مقابل 10 آلاف درهم، ويصبح مالكًا جزئيًا للعقار، ويحق له جزء من العائدات أو الإيجارات المستقبلية بحسب النسبة المملوكة.
اقرأ و تعلم : دليل شامل لفهم ترميز أصول العالم الحقيقي (RWA) وتأثيرها على الاقتصاد
تحذيرات موازية: فعاليات العملات الرقمية قد تجذب جهات غير موثوقة
جاء هذا التحذير قبل أيام من انطلاق مؤتمر Token 2049 في دبي. وهو من أبرز الفعاليات العالمية في مجال الأصول الرقمية.
في وقت سابق من شهر مارس 2025، نبّه المحقق الرقمي المعروف ZachXBT إلى أن مؤتمر Token 2049، المقرر عقده في دبي، قد يجتذب عددًا غير متناسب من الكيانات الاحتيالية، مؤكدًا أن العديد من الرعاة في مثل هذه الفعاليات لا يخضعون لتدقيق كافٍ من الجهات المنظمة.
وأشار ZachXBT إلى أن بعض الشركات قد تظهر بصفتها "رعاة بلاتينيين" أو "رئيسيين" دون أن تكون مرخصة أو موثوقة فعليًا، ما قد يزرع ثقة زائفة لدى المستثمرين الجدد الذين يفتقرون إلى الخبرة الكافية لتمييز الجهات الشرعية من غيرها. وهذا ما يجعل الحذر واجبًا في التعامل مع أي عروض أو مشاريع تقدّم على هامش هذه المؤتمرات.
إن مشروع تحصيص العقارات الرقمي يبشّر بتحوّل جذري في نماذج الاستثمار العقاري، عبر إتاحة فرص تمويلية مرنة ومدعومة بالشفافية التقنية.
غير أن هذه الابتكارات لا تنفصل عن الحاجة إلى الحذر، والتعامل الحصري مع الجهات المرخّصة والمعتمدة من قبل الهيئات التنظيمية في الإمارة.
تحذيرات VARA تعدّ تذكيرًا صريحًا بأن النمو التطور يبدأ من الالتزام بالقانون، وأن الطموح التكنولوجي لا يكتمل إلا بإطار رقابي صارم يضمن حماية السوق والمستثمرين على حدّ سواء.
إخلاء مسؤولية
جميع المعلومات المنشورة على موقعنا الإلكتروني تم عرضها على أساس حسن النية ولأغراض المعلومات العامة فقط. لذا، فأي إجراء أو تصرف أو قرار يقوم به القارئ وفقاً لهذه المعلومات يتحمل مسؤوليته وتوابعه بشكل فردي حصراً ولا يتحمل الموقع أية مسؤولية قانونية عن هذه القرارات.
